Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Kristrupvej 163A

Rækkehus · 79 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 1.085 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1968. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1085 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.707 kr/m².1.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrupvej gns: 12.734 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.509 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.215.607 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,36 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.215.607 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.010.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristrupvej 73B 8960 Randers SØ	74 m²	1,0 km	24-07-2024	885.000 kr.	11.959 kr./m²
Kristrupvej 110 8960 Randers SØ	140 m²	715 m	13-03-2024	2.495.000 kr.	17.821 kr./m²
Gadevænget 9 8960 Randers SØ	74 m²	826 m	15-09-2025	915.000 kr.	12.365 kr./m²
Ørneborgvej 1A 8960 Randers SØ	63 m²	605 m	06-08-2026	840.000 kr.	13.333 kr./m²
Odasminde 28 8960 Randers SØ	87 m²	2,4 km	03-10-2023	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Gadevænget 1 8960 Randers SØ	50 m²	831 m	22-02-2026	695.000 kr.	13.900 kr./m²
Hjortevej 85 8960 Randers SØ	122 m²	582 m	23-02-2025	2.550.000 kr.	20.902 kr./m²
Hjortevej 97 8960 Randers SØ	122 m²	604 m	20-08-2024	2.395.000 kr.	19.631 kr./m²
Hjortevej 99 8960 Randers SØ	122 m²	617 m	18-09-2025	2.600.000 kr.	21.311 kr./m²
Hjortevej 101 8960 Randers SØ	122 m²	639 m	01-04-2024	2.550.000 kr.	20.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu