Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Gyvelvej 46

Villa · 144 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 714 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.928 kr/m².2.595.810 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 20.408 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.468.023 kr.

{'label': 'Udbudspris 97% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 2.328.244 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,48 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.015.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.468.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg2.015.000 kr.
2010majEjerskifte
1974Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	147 m²	93 m	18-03-2025	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Gyvelvej 30 9400 Nørresundby	137 m²	154 m	08-07-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Gyvelvej 21 9400 Nørresundby	159 m²	226 m	27-08-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	59 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	18 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	54 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	365 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	365 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	17 m	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	302 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu