Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Dalbyvej 10

Villa · 78 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 743 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.535.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 724.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.776 kr/m².1.359.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.305.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,38 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.305.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 30 9230 Svenstrup J	99 m²	205 m	07-07-2025	1.575.000 kr.	15.909 kr./m²
Hyldemorvej 25 9230 Svenstrup J	88 m²	165 m	15-09-2024	1.460.000 kr.	16.591 kr./m²
Hanevej 6A 9230 Svenstrup J	58 m²	175 m	24-01-2026	490.000 kr.	8.448 kr./m²
Tommelisevej 27 9230 Svenstrup J	100 m²	167 m	19-08-2026	1.798.000 kr.	17.980 kr./m²
Nattergalevej 11 9230 Svenstrup J	102 m²	176 m	28-08-2024	1.245.000 kr.	12.206 kr./m²
Snedronningens Vej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	496 m	14-08-2025	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Tommelisevej 10 9230 Svenstrup J	106 m²	139 m	13-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Dalby Alle 16 9230 Svenstrup J	107 m²	79 m	26-05-2024	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²
Svanereden 18 9230 Svenstrup J	108 m²	249 m	15-09-2024	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	471 m	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu