Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Nøvlingvej 220

Villa · 78 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 10.259 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1912
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
78 m²
Samlet bygningsareal
78 m²
Bebygget areal
78 m²
Grundareal
10259 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.357.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.926 kr/m².1.897.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNøvlingvej gns: 14.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.397 kr/m²-26,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Prisstigning 112% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)10259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.207.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+34,18 pct. siden sep. 1981
78k523k967k1,4M1,9M19811995199920032007201120152019202314. sep. 198178.500 kr.31. aug. 2011850.000 kr.30. nov. 2014425.000 kr.1. okt. 2017900.000 kr.I dag · vores estimat1.207.619 kr.Markedet · 1992399.126 kr.Markedet · 1993307.398 kr.Markedet · 1994419.016 kr.Markedet · 1995151.320 kr.Markedet · 1996600.522 kr.Markedet · 1997468.936 kr.Markedet · 1998507.468 kr.Markedet · 1999522.366 kr.Markedet · 2000482.040 kr.Markedet · 2001606.762 kr.Markedet · 2002588.900 kr.Markedet · 2003640.848 kr.Markedet · 2004665.028 kr.Markedet · 2005870.948 kr.Markedet · 2006505.440 kr.Markedet · 2007830.544 kr.Markedet · 2008771.966 kr.Markedet · 2009980.538 kr.Markedet · 2010863.772 kr.Markedet · 2011500.136 kr.Markedet · 2012823.602 kr.Markedet · 2013595.140 kr.Markedet · 2014787.566 kr.Markedet · 20151.208.688 kr.Markedet · 20161.224.132 kr.Markedet · 2017548.808 kr.Markedet · 20181.395.108 kr.Markedet · 20191.067.742 kr.Markedet · 20201.443.780 kr.Markedet · 20211.548.222 kr.Markedet · 20221.370.850 kr.Markedet · 20231.506.648 kr.Markedet · 20241.538.238 kr.Markedet · 20251.699.308 kr.Markedet · 20261.462.968 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1981 · Alm. Salg
78.500 kr.
31. aug. 2011 · Alm. Salg
850.000 kr.
30. nov. 2014 · Alm. Salg
425.000 kr.
1. okt. 2017 · Alm. Salg
900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.207.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017okt.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
  • 2014nov.Ejerskifte425.000 kr.
  • 2011aug.Ejerskifte850.000 kr.
  • 1981sep.Ejerskifte78.500 kr.
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nøvlingvej 164
9260 Gistrup		149 m²966 m18-08-20252.100.000 kr.14.094 kr./m²
Nøvlingvej 120
9260 Gistrup		147 m²1,3 km31-05-20251.850.000 kr.12.585 kr./m²
Nøvlingparken 3
9260 Gistrup		90 m²1,6 km22-04-20241.598.000 kr.17.756 kr./m²
Nøvlingparken 5
9260 Gistrup		102 m²1,6 km04-04-20241.500.000 kr.14.706 kr./m²
Diamantvej 6
9260 Gistrup		106 m²1,4 km21-04-20251.873.000 kr.17.670 kr./m²
Nørgårdsvej 9
9260 Gistrup		84 m²4,6 km26-06-20241.556.000 kr.18.524 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 38
9260 Gistrup		80 m²5,4 km22-11-20232.350.000 kr.29.375 kr./m²
Vaarstvej 74
9260 Gistrup		86 m²4,8 km03-04-20242.325.000 kr.27.035 kr./m²
Hadsundvej 319
9260 Gistrup		89 m²4,7 km17-04-20242.200.000 kr.24.719 kr./m²
Rubinvej 7
9260 Gistrup		127 m²897 m23-07-20261.625.000 kr.12.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden