Prisvurdering · 5270 Odense N

Rørmaen 2, Næsby

Villa · 207 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.065 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.318.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 207 m².4.357.971 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.840.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,00 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.840.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	675 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	145 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	856 m	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	527 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	198 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 21, Kirkendrup 5270 Odense N	196 m²	819 m	05-05-2024	2.500.000 kr.	12.755 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	259 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	423 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	1,3 km	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	890 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu