Spiræavej 31

Villa · 148 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.684.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.026 kr/m².3.149.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.503.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,75 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.798.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.503.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte3.798.000 kr.
jun.Ejerskifte
2018feb.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1988Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	29 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	79 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Araliavej 41, Framlev 8462 Harlev J	145 m²	179 m	07-09-2026	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²
Lilleringvej 18 8462 Harlev J	145 m²	214 m	29-11-2023	3.550.000 kr.	24.483 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	512 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	382 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Grøntoften 11 8462 Harlev J	147 m²	601 m	12-08-2025	2.775.000 kr.	18.878 kr./m²
Araliavej 63 8462 Harlev J	158 m²	161 m	16-12-2026	3.400.000 kr.	21.519 kr./m²
Grøntoften 17 8462 Harlev J	150 m²	601 m	03-02-2025	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Gammel Stillingvej 422 8462 Harlev J	141 m²	337 m	11-06-2026	3.500.000 kr.	24.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu