Prisvurdering · 8520 Lystrup

Rugmarken 82

Villa · 133 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.036 kr/m².3.365.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugmarken gns: 25.000 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.734 kr/m²-15,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1975-bygning · Udbudspris 1.3× over median · Energimærke forbedret: D → C+9,80 pct.
4Vores vurdering3.647.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.815.646 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,69 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.949.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.647.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.949.000 kr.
1995Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugmarken 37 8520 Lystrup	133 m²	329 m	15-04-2024	3.175.000 kr.	23.872 kr./m²
Rugmarken 4 8520 Lystrup	124 m²	261 m	01-05-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Rugmarken 2 8520 Lystrup	124 m²	281 m	30-11-2023	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Rugmarken 75 8520 Lystrup	123 m²	292 m	09-09-2025	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Rugmarken 66 8520 Lystrup	120 m²	152 m	06-05-2026	3.626.000 kr.	30.217 kr./m²
Rugmarken 15 8520 Lystrup	144 m²	391 m	15-06-2024	3.275.000 kr.	22.743 kr./m²
Rugmarken 51 8520 Lystrup	110 m²	268 m	20-03-2025	2.915.000 kr.	26.500 kr./m²
Rugmarken 109 8520 Lystrup	160 m²	221 m	29-08-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Rugmarken 63 8520 Lystrup	160 m²	274 m	22-08-2024	4.275.000 kr.	26.719 kr./m²
Rugmarken 116 8520 Lystrup	102 m²	108 m	08-12-2025	3.395.000 kr.	33.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu