Randersvej 74, 9500 Hobro — Villa · 136 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 853 m², 6 værelser, opført i 1949. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.913 kr/m².1.533.761 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRandersvej gns: 7.771 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering782.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,32 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 782.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 34 9500 Hobro	139 m²	317 m	25-05-2025	960.000 kr.	6.906 kr./m²
Randersvej 37 9500 Hobro	140 m²	348 m	14-07-2024	1.720.000 kr.	12.286 kr./m²
Randersvej 44 9500 Hobro	120 m²	234 m	30-03-2026	800.000 kr.	6.667 kr./m²
Randersvej 18 9500 Hobro	110 m²	463 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.136 kr./m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	512 m	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Søndertoften 64, Hobro By 9500 Hobro	135 m²	290 m	21-02-2024	1.725.111 kr.	12.779 kr./m²
Sallingvej 35 9500 Hobro	135 m²	322 m	16-08-2025	2.312.500 kr.	17.130 kr./m²
Møllebakken 33 9500 Hobro	138 m²	370 m	07-09-2026	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Søndertoften 27, Hobro By 9500 Hobro	130 m²	190 m	08-11-2023	1.775.000 kr.	13.654 kr./m²
Farvervænget 70 9500 Hobro	139 m²	430 m	02-10-2025	1.845.000 kr.	13.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu