Sydbakken 28

Villa · 254 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 987 m², 9 værelser, opført i 1972, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 987 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.348 kr/m².3.265.200 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.190.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,37 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.298.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.190.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.298.000 kr.
2000Ombygning
1990mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	162 m	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	188 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	78 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	212 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Sydbakken 49 8462 Harlev J	178 m²	159 m	15-10-2025	3.195.000 kr.	17.949 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	276 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Sydbakken 89 8462 Harlev J	148 m²	243 m	15-11-2023	3.350.000 kr.	22.635 kr./m²
Sydbakken 119 8462 Harlev J	144 m²	318 m	17-02-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Sydbakken 67 8462 Harlev J	136 m²	267 m	27-11-2025	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sydbakken 36 8462 Harlev J	129 m²	82 m	27-06-2024	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu