Aahaven 23

Villa · 171 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 802 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.851.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.085 kr/m².3.188.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAahaven gns: 18.714 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-14,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.358.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,42 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.358.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.615.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1995Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aahaven 5 8300 Odder	148 m²	77 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Aahaven 21 8300 Odder	138 m²	23 m	30-11-2025	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Aahaven 18 8300 Odder	133 m²	183 m	18-07-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Saloparken 344 8300 Odder	169 m²	421 m	21-08-2025	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Saloparken 336 8300 Odder	172 m²	500 m	01-09-2026	3.830.000 kr.	22.267 kr./m²
Alpevej 18 8300 Odder	173 m²	700 m	26-11-2025	6.250.000 kr.	36.127 kr./m²
Stampmøllevej 2 8300 Odder	160 m²	301 m	13-08-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Torvald Køhlsvej 63 8300 Odder	156 m²	160 m	06-04-2026	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Saloparken 59 8300 Odder	160 m²	445 m	10-03-2024	3.165.000 kr.	19.781 kr./m²
Frederikshaldvej 39 8300 Odder	167 m²	812 m	14-01-2025	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu