Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Hyldemorvej 31

Villa · 98 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 868 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 868 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.050 kr/m².1.706.300 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.328.446 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.360.545 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,92 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.599.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.328.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.599.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldemorvej 25 9230 Svenstrup J	88 m²	57 m	15-09-2024	1.460.000 kr.	16.591 kr./m²
Hyldemorvej 24 9230 Svenstrup J	196 m²	41 m	02-07-2026	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Tommelisevej 27 9230 Svenstrup J	100 m²	198 m	19-08-2026	1.798.000 kr.	17.980 kr./m²
Dalbyvej 30 9230 Svenstrup J	99 m²	289 m	07-07-2025	1.575.000 kr.	15.909 kr./m²
Nattergalevej 11 9230 Svenstrup J	102 m²	113 m	28-08-2024	1.245.000 kr.	12.206 kr./m²
Snedronningens Vej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	283 m	14-08-2025	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Tommelisevej 10 9230 Svenstrup J	106 m²	151 m	13-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	264 m	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²
Snedronningens Vej 1 9230 Svenstrup J	106 m²	280 m	15-07-2024	1.810.000 kr.	17.075 kr./m²
Dalby Alle 16 9230 Svenstrup J	107 m²	284 m	26-05-2024	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu