Prisvurdering · 4200 Slagelse

Vedbysøndervej 1

Villa · 169 m² · bygget 1721

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.154 m², 5 værelser, opført i 1721. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1721
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.049 kr/m².3.898.000 kr.
2Alders-risiko (305 år)Huset er 305 år gammelt (opført 1721). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.802.112 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.310.401 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,22 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.802.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1981majEjerskifte
1721Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevangen 6, Skovsø 4200 Slagelse	188 m²	659 m	21-08-2024	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Saturnvej 18 4200 Slagelse	170 m²	2,8 km	27-05-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Ndr.Ringgade 83 4200 Slagelse	179 m²	2,4 km	12-01-2025	8.800.000 kr.	49.162 kr./m²
Merkurvej 26 4200 Slagelse	164 m²	2,7 km	14-01-2025	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Astrid Lindgrensvej 9 4200 Slagelse	173 m²	2,8 km	25-06-2025	4.695.000 kr.	27.139 kr./m²
Saturnvej 16 4200 Slagelse	174 m²	2,8 km	13-09-2025	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Neptunvej 9 4200 Slagelse	160 m²	2,7 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Askevænget 2, Skovsø 4200 Slagelse	164 m²	3,0 km	29-07-2025	4.095.000 kr.	24.970 kr./m²
Neptunvej 13 4200 Slagelse	157 m²	2,7 km	04-05-2025	3.300.000 kr.	21.019 kr./m²
Skovsøvej 2A, Skovsø 4200 Slagelse	141 m²	2,0 km	04-03-2025	1.845.000 kr.	13.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu