Prisvurdering · 9490 Pandrup

Søkærvej 45

Villa · 172 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 11.247 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1993. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 11247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.548 kr/m².1.554.500 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11247 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.681.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,46 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (villa)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.681.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løkkenvej 23 9490 Pandrup	173 m²	1,9 km	22-04-2026	1.315.000 kr.	7.601 kr./m²
Purkærvej 62 9490 Pandrup	163 m²	1,5 km	15-04-2026	1.915.000 kr.	11.748 kr./m²
Morelvej 11 9490 Pandrup	167 m²	1,9 km	24-03-2025	2.745.000 kr.	16.437 kr./m²
Morelvej 14 9490 Pandrup	160 m²	1,8 km	21-01-2025	2.425.000 kr.	15.156 kr./m²
Bisgaardsvej 2 9490 Pandrup	165 m²	2,3 km	07-12-2023	1.475.000 kr.	8.939 kr./m²
Blokhusvej 47 9490 Pandrup	164 m²	2,3 km	13-12-2023	795.000 kr.	4.848 kr./m²
Lucernemarken 3 9490 Pandrup	162 m²	2,2 km	27-07-2025	950.000 kr.	5.864 kr./m²
Tornlodden 19 9490 Pandrup	148 m²	1,6 km	28-04-2024	1.200.000 kr.	8.108 kr./m²
Løkkenvej 33 9490 Pandrup	151 m²	1,8 km	25-01-2025	1.275.000 kr.	8.444 kr./m²
Klostermarken 11 9490 Pandrup	174 m²	2,8 km	11-10-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu