Spiræavej 11

Villa · 154 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.525.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.294 kr/m².3.008.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpiræavej gns: 19.820 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.277.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+124,63 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
31. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.458.870 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerskifte1.458.870 kr.
2017jul.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1996Ombygning
1986aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spiræavej 29 8462 Harlev J	128 m²	85 m	19-06-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Spiræavej 24 8462 Harlev J	125 m²	141 m	04-02-2026	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Lærkesvinget 19 8462 Harlev J	156 m²	216 m	27-01-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Araliavej 63 8462 Harlev J	158 m²	259 m	16-12-2026	3.400.000 kr.	21.519 kr./m²
Ulmusvej 9 8462 Harlev J	156 m²	435 m	29-11-2023	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	577 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Framlev Korsvej 6 8462 Harlev J	154 m²	595 m	29-02-2024	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Lilleringvej 18 8462 Harlev J	145 m²	139 m	29-11-2023	3.550.000 kr.	24.483 kr./m²
Grøntoften 7 8462 Harlev J	155 m²	559 m	26-11-2025	3.065.000 kr.	19.774 kr./m²
Havremarksvej 7 8462 Harlev J	157 m²	562 m	07-05-2024	3.833.000 kr.	24.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu