Enghaven 31, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 91 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 3.275 m², 3 værelser, opført i 2004. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 3275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.562.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 91 m².2.416.596 kr.
2Boligareal større end typisk91 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.711.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+355,63 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.711.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerskifte595.000 kr.
2004majEjerskifte
Bygget
1985nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	51 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	178 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	125 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	126 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	99 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	259 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	144 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	320 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Lærkestien 11, Næsby 4305 Orø	94 m²	306 m	27-11-2023	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Strandstien 24, Næsby 4305 Orø	87 m²	473 m	25-06-2025	2.195.000 kr.	25.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu