Marienhoffvej 21

Villa · 299 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 5.300 m², 9 værelser, opført i 1926, renoveret i 2023. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 5300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.358.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.434 kr/m².2.551.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarienhoffvej gns: 7.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-50,10 pct.
3Boligareal større end typisk299 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.072.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,38 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2017aug.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1993majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 45 8550 Ryomgård	265 m²	782 m	06-07-2025	1.900.000 kr.	7.170 kr./m²
Hasselvej 6 8550 Ryomgård	225 m²	530 m	08-12-2024	1.650.000 kr.	7.333 kr./m²
Vibevej 15A 8550 Ryomgård	216 m²	571 m	10-04-2025	2.350.000 kr.	10.880 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	614 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 29 8550 Ryomgård	198 m²	335 m	24-01-2026	3.700.000 kr.	18.687 kr./m²
K L Knudsensvej 43 8550 Ryomgård	190 m²	201 m	28-07-2024	3.187.500 kr.	16.776 kr./m²
Ahornvej 5 8550 Ryomgård	206 m²	645 m	22-07-2026	1.775.000 kr.	8.617 kr./m²
Skovtoften 38 8550 Ryomgård	212 m²	904 m	22-06-2026	3.480.000 kr.	16.415 kr./m²
P. Vejsgaardsvænget 44 8550 Ryomgård	182 m²	139 m	08-09-2026	3.895.000 kr.	21.401 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	846 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu