Ladegårdvej 35

Villa · 149 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 13.271 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 13271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.271 kr/m².2.158.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLadegårdvej gns: 23.784 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.584 kr/m²+75,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13271 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.783.486 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,58 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.783.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2012okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdvej 2 6100 Haderslev	148 m²	1,3 km	16-06-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Nederbyvænget 324, Aastrup 6100 Haderslev	149 m²	1,5 km	13-05-2024	1.915.000 kr.	12.852 kr./m²
Nederbyvænget 300, Aastrup 6100 Haderslev	151 m²	1,5 km	31-01-2024	2.560.000 kr.	16.954 kr./m²
Ole Rømers Vej 23B 6100 Haderslev	157 m²	1,2 km	09-12-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Hans Tausens Vej 13 6100 Haderslev	155 m²	1,4 km	23-05-2026	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Nederbyvænget 140, Aastrup 6100 Haderslev	147 m²	1,6 km	11-05-2025	1.570.000 kr.	10.680 kr./m²
Nederbyvænget 230, Aastrup 6100 Haderslev	150 m²	1,7 km	15-06-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Nederbyvænget 132, Aastrup 6100 Haderslev	146 m²	1,7 km	01-06-2026	2.145.000 kr.	14.692 kr./m²
Genforeningsvej 10 6100 Haderslev	151 m²	1,7 km	05-12-2023	2.210.000 kr.	14.636 kr./m²
Sandefjordvej 13 6100 Haderslev	155 m²	1,6 km	04-08-2026	3.095.000 kr.	19.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu