Starup Fjordvej 1

Villa · 260 m² · bygget 1845

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 15.054 m², 7 værelser, opført i 1845, renoveret i 2000. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1845
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 15054 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 956.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.357 kr/m².3.741.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStarup gns: 11.250 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15054 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.027.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,08 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.027.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
2000Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelandsvej 153, Starup 6100 Haderslev	240 m²	840 m	14-03-2024	3.600.000 kr.	15.000 kr./m²
Langelandsvej 88, Starup 6100 Haderslev	231 m²	588 m	13-05-2026	3.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	288 m	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²
Langelandsvej 11, Starup 6100 Haderslev	216 m²	269 m	05-08-2026	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Langelandsvej 105, Starup 6100 Haderslev	226 m²	618 m	10-06-2026	3.775.000 kr.	16.704 kr./m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	646 m	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	2,5 km	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	2,5 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Ærøvej 59 6100 Haderslev	189 m²	627 m	21-09-2026	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Langelandsvej 76, Starup 6100 Haderslev	186 m²	575 m	16-09-2026	4.845.000 kr.	26.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu