Strandvej 6, Ballum, 6261 Bredebro — Villa · 245 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 2.502 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i BallumMedian pris/m² for villa i Ballum (6261, sidste 24 mdr.): 7.124 kr/m² × 245 m².1.745.380 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.497.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerskifte
2007sep.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 27, Ballum 6261 Bredebro	218 m²	273 m	03-09-2024	1.862.500 kr.	8.544 kr./m²
Byvej 13, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	277 m	10-03-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
Gaden 40, Ballum 6261 Bredebro	165 m²	433 m	09-05-2024	1.350.000 kr.	8.182 kr./m²
Gaden 44, Ballum 6261 Bredebro	154 m²	539 m	07-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Vesterende 41, Ballum 6261 Bredebro	178 m²	1,7 km	18-06-2025	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Byvej 16, Ballum 6261 Bredebro	134 m²	307 m	16-10-2024	445.000 kr.	3.321 kr./m²
Byvej 24, Ballum 6261 Bredebro	128 m²	464 m	02-04-2024	640.000 kr.	5.000 kr./m²
Randerup 70 6261 Bredebro	164 m²	3,9 km	21-02-2024	1.445.000 kr.	8.811 kr./m²
Lunde 1, Randerup 6261 Bredebro	139 m²	5,7 km	22-05-2025	895.000 kr.	6.439 kr./m²
Harres 36, a 6261 Bredebro	157 m²	7,0 km	19-12-2023	3.200.000 kr.	20.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu