Tostrupvej 144, 9240 Nibe — Villa · 330 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 330 m², grund på 11.300 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2016. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 330 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 11300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.107.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.184 kr/m².2.916.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTostrupvej gns: 19.221 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+32,60 pct.
3Boligareal større end typisk330 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.888.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,82 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 330 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.888.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2016Ombygning
2009nov.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	4,1 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Volstrupvej 63, Moldbjerg 9240 Nibe	218 m²	3,4 km	03-06-2025	5.050.000 kr.	23.165 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	3,4 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	3,8 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	3,9 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	4,3 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	3,7 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	4,0 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	4,1 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	3,9 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu