Vestervej 9

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 828 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.457.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.066 kr/m².1.931.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 19.965 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+37,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.748.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+174,30 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2017 · Alm. Salg: 675.000 kr.
13. aug. 2020 · Alm. Salg: 637.617 kr.
I dag · vores estimat: 1.748.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerskifte637.617 kr.
2017feb.Solgt, andet675.000 kr.
2016majEjerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	290 m	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	369 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	227 m	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	255 m	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	453 m	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	223 m	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	420 m	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Morten Vinges Vej 36 9240 Nibe	124 m²	536 m	07-04-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	336 m	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	414 m	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu