Næsbyholmsvej 5

Villa · 161 m² · bygget 2012

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 670 m², 5 værelser, opført i 2012. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2012
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.249 kr/m².6.519.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmsvej gns: 36.090 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.545 kr/m²-13,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2012 (14 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 306% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering7.234.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,30 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.234.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
2012Bygget
2011dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2012

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmsvej 8 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	36 m	16-03-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Næsbyholmsvej 3B 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	23 m	08-10-2024	6.600.000 kr.	47.482 kr./m²
Havbovej 22 2665 Vallensbæk Strand	161 m²	166 m	30-06-2026	8.200.000 kr.	50.932 kr./m²
Havbovej 27 2665 Vallensbæk Strand	163 m²	207 m	26-11-2025	9.400.000 kr.	57.669 kr./m²
Bækkeskovvej 2B 2665 Vallensbæk Strand	158 m²	260 m	30-06-2025	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²
Sandvejen 5 2665 Vallensbæk Strand	157 m²	297 m	05-11-2024	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²
Havbovej 7 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	101 m	24-06-2024	6.500.000 kr.	42.763 kr./m²
Hyttesvinget 10 2665 Vallensbæk Strand	157 m²	415 m	30-07-2024	4.995.000 kr.	31.815 kr./m²
Bækkeskovvej 21 2665 Vallensbæk Strand	164 m²	471 m	31-07-2026	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Bregentvedvej 9 2665 Vallensbæk Strand	150 m²	157 m	16-06-2026	6.050.000 kr.	40.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu