Merløsevej 40

Villa · 80 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 423 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.388.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.066 kr/m².5.331.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerløsevej gns: 51.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.810 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.095.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,48 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.095.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1995jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merløsevej 61 2700 Brønshøj	90 m²	42 m	05-12-2024	5.325.000 kr.	59.167 kr./m²
Stenløsevej 53 2700 Brønshøj	77 m²	90 m	02-02-2026	4.695.000 kr.	60.974 kr./m²
Smørumvej 74 2700 Brønshøj	80 m²	720 m	19-02-2025	6.500.000 kr.	81.250 kr./m²
Kongstedvej 12 2700 Brønshøj	82 m²	597 m	04-09-2026	6.075.000 kr.	74.085 kr./m²
Åvendingen 11A 2700 Brønshøj	87 m²	243 m	13-03-2025	4.870.000 kr.	55.977 kr./m²
Vængeleddet 2 2700 Brønshøj	77 m²	785 m	19-05-2026	5.195.000 kr.	67.468 kr./m²
Kornerupvej 4 2700 Brønshøj	80 m²	1,1 km	13-01-2025	5.345.000 kr.	66.812 kr./m²
Islevhusvej 82B 2700 Brønshøj	78 m²	892 m	30-04-2024	4.150.000 kr.	53.205 kr./m²
Bjernedevej 33 2700 Brønshøj	87 m²	438 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Karlslundevej 1B 2700 Brønshøj	74 m²	632 m	22-07-2025	6.660.000 kr.	90.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu