Birkebakken 1, Ræhr, 7730 Hanstholm — Villa · 157 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 2.370 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1970. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 2370 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 778.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.279 kr/m².845.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2370 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering871.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkebakken 16, Ræhr 7730 Hanstholm	140 m²	106 m	29-11-2023	545.000 kr.	3.893 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	1,2 km	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	530 m	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	1,5 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	225 m	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Hvedemarken 61 7730 Hanstholm	158 m²	2,3 km	06-01-2024	1.895.000 kr.	11.994 kr./m²
Gyvelvænget 129 7730 Hanstholm	160 m²	2,5 km	07-05-2024	1.100.000 kr.	6.875 kr./m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	1,2 km	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Gyvelvænget 81 7730 Hanstholm	163 m²	2,4 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Havremarken 94 7730 Hanstholm	160 m²	2,6 km	26-11-2024	890.000 kr.	5.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu