Bispevangen 35, 2750 Ballerup — Villa · 160 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 1976. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.456.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.884.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.607 kr/m².4.790.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBispevangen gns: 32.564 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.626.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
2007apr.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindbjergvej 15 2750 Ballerup	165 m²	52 m	19-06-2024	3.625.000 kr.	21.970 kr./m²
Nyvangen 47 2750 Ballerup	159 m²	418 m	02-10-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Degnevangen 17 2750 Ballerup	147 m²	53 m	28-01-2024	5.950.000 kr.	40.476 kr./m²
Lindbjergvej 32B 2750 Ballerup	175 m²	77 m	26-08-2025	5.395.000 kr.	30.829 kr./m²
Pederstrupvej 50 2750 Ballerup	154 m²	601 m	25-04-2025	3.950.000 kr.	25.649 kr./m²
Lindbjergvej 37A 2750 Ballerup	145 m²	197 m	27-11-2024	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Jægerstræde 21 2750 Ballerup	160 m²	1,0 km	14-01-2025	7.622.000 kr.	47.638 kr./m²
Lindbjergvej 59 2750 Ballerup	168 m²	645 m	18-09-2024	4.715.000 kr.	28.065 kr./m²
Nygårdsvej 42 2750 Ballerup	153 m²	695 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Solhøj Vænget 8 2750 Ballerup	142 m²	168 m	02-02-2026	4.100.000 kr.	28.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu