Prisvurdering · 8240 Risskov

Kantorvænget 10, 1. 270

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 1916 m²
Bebygget areal: 617 m²
Erhvervsareal: 45 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.750 kr/m².2.279.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKantorvænget gns: 26.035 kr/m² (94 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 32.773 kr/m²-20,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.358.002 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.898.000 kr / Estimat: 2.340.771 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,90 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.358.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kantorvænget 9, 1. 219 8240 Risskov	90 m²	31 m	12-06-2025	2.295.000 kr.	25.500 kr./m²
Kantorvænget 8, 1. 214 8240 Risskov	90 m²	45 m	09-09-2025	2.750.000 kr.	30.556 kr./m²
Kantorvænget 7, 2. 155 8240 Risskov	90 m²	66 m	12-01-2026	2.395.000 kr.	26.611 kr./m²
Kantorvænget 7, st. 185 8240 Risskov	90 m²	66 m	09-06-2025	2.198.000 kr.	24.422 kr./m²
Kantorvænget 2, 2. 14 8240 Risskov	88 m²	182 m	10-12-2023	2.525.000 kr.	28.693 kr./m²
Kantorvænget 306, 3. th 8240 Risskov	85 m²	100 m	05-01-2026	2.385.000 kr.	28.059 kr./m²
Kantorvænget 306, 2. th 8240 Risskov	85 m²	100 m	30-10-2025	2.150.000 kr.	25.294 kr./m²
Kantorvænget 11, 2. 247 8240 Risskov	83 m²	42 m	21-10-2025	2.050.000 kr.	24.699 kr./m²
Kantorvænget 11, 2. 241 8240 Risskov	76 m²	42 m	14-04-2024	1.768.000 kr.	23.263 kr./m²
Kantorvænget 9, st. 225 8240 Risskov	75 m²	31 m	19-09-2025	2.280.000 kr.	30.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu