Ejdrupvej 31, Skørbæk, 9240 Nibe — Villa · 300 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 9.641 m², 6 værelser, opført i 1848. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 9641 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.388.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.851 kr/m².2.181.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjdrupvej gns: 9.160 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-37,40 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9641 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.033.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerandel overdraget
1996majEjerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	3,9 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	3,4 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	5,1 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	3,1 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	4,2 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	6,7 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	6,4 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Langmølledalvej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	152 m²	5,0 km	28-05-2025	2.500.000 kr.	16.447 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	6,9 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	7,2 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu