Spinderensvej 3, 9000 Aalborg — Villa · 136 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.944.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.962 kr/m².3.992.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpinderensvej gns: 32.095 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.859.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerandel overdraget
2001mar.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	36 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Spinderensvej 6 9000 Aalborg	120 m²	29 m	13-01-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	60 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Væverensvej 38 9000 Aalborg	135 m²	264 m	17-05-2025	4.998.000 kr.	37.022 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	305 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Davids Alle 24 9000 Aalborg	133 m²	374 m	28-01-2024	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	403 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²
Magsvej 10 9000 Aalborg	130 m²	247 m	17-02-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	375 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 9 9000 Aalborg	126 m²	106 m	07-07-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu