Prisvurdering · 8530 Hjortshøj

Grimsbrovej 6, Todbjerg

Villa · 160 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 21.252 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 21252 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 160 m².2.386.880 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21252 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.463.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,15 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.463.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte1.360.000 kr.
2003dec.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1958Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæstvej 2B, Todbjerg 8530 Hjortshøj	161 m²	1,2 km	30-04-2025	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Bøggildsvej 52, Hårup 8530 Hjortshøj	156 m²	1,0 km	01-07-2026	2.100.000 kr.	13.462 kr./m²
Bøggildsvej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	153 m²	1,1 km	27-08-2024	2.080.000 kr.	13.595 kr./m²
Vanggårdsvej 1A, Hårup 8530 Hjortshøj	154 m²	1,2 km	24-02-2025	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Klokbakken 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	150 m²	1,2 km	26-03-2025	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
Salonikivej 5B, Hårup 8530 Hjortshøj	155 m²	1,5 km	27-04-2025	2.780.000 kr.	17.935 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	1,2 km	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	1,2 km	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Risvangsvej 35, Hårup 8530 Hjortshøj	150 m²	1,4 km	15-09-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Attikavej 11, Hårup 8530 Hjortshøj	166 m²	1,6 km	29-10-2024	2.250.000 kr.	13.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu