Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 5

Villa · 278 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 16.473 m², 8 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1920
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
278 m²
Samlet bygningsareal
238 m²
Bebygget areal
238 m²
Grundareal
16473 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
910.000 kr.
Offentlig grundværdi
290.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.075 kr/m².4.440.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk278 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)16473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering4.046.179 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+127,95 pct. siden sep. 2016
1,2M2,9M4,6M6,3M8,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20161.775.000 kr.I dag · vores estimat4.046.179 kr.Markedet · 19921.314.106 kr.Markedet · 19931.532.892 kr.Markedet · 19941.441.152 kr.Markedet · 19951.399.452 kr.Markedet · 19961.508.706 kr.Markedet · 19971.619.350 kr.Markedet · 19981.998.264 kr.Markedet · 19992.165.064 kr.Markedet · 20002.275.986 kr.Markedet · 20012.404.978 kr.Markedet · 20022.298.504 kr.Markedet · 20032.305.732 kr.Markedet · 20042.123.920 kr.Markedet · 20053.039.652 kr.Markedet · 20063.095.252 kr.Markedet · 20074.461.066 kr.Markedet · 20083.908.958 kr.Markedet · 20093.444.420 kr.Markedet · 20104.009.038 kr.Markedet · 20112.940.128 kr.Markedet · 20123.726.868 kr.Markedet · 20133.741.046 kr.Markedet · 20143.908.402 kr.Markedet · 20153.733.540 kr.Markedet · 20164.346.530 kr.Markedet · 20174.473.576 kr.Markedet · 20184.455.228 kr.Markedet · 20194.655.110 kr.Markedet · 20205.336.766 kr.Markedet · 20215.696.498 kr.Markedet · 20225.987.564 kr.Markedet · 20235.099.910 kr.Markedet · 20245.474.932 kr.Markedet · 20257.037.014 kr.Markedet · 20266.296.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg
1.775.000 kr.
I dag · vores estimat
4.046.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016sep.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
  • 1989jul.Ejerskifte
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nielstrupvej 39
5250 Odense SV		147 m²844 m03-07-20252.595.000 kr.17.653 kr./m²
Nielstrupvej 82
5250 Odense SV		170 m²1,5 km18-11-20242.950.000 kr.17.353 kr./m²
Planteskolevej 4, Holmstrup
5250 Odense SV		223 m²1,5 km23-06-20262.400.000 kr.10.762 kr./m²
Trykstokken 10, Bellinge
5250 Odense SV		252 m²3,0 km16-09-20257.500.000 kr.29.762 kr./m²
Dragebakken 16, Sanderum
5250 Odense SV		235 m²2,5 km18-03-20253.230.000 kr.13.745 kr./m²
Mikkels Mose 18, Sanderum
5250 Odense SV		230 m²2,4 km22-07-20244.775.000 kr.20.761 kr./m²
Rosenvænget 82, Sanderum
5250 Odense SV		278 m²3,8 km11-05-20246.750.000 kr.24.281 kr./m²
Byghøjvej 16, Bellinge
5250 Odense SV		272 m²3,9 km29-10-20254.500.000 kr.16.544 kr./m²
Kragemosen 26, Sanderum
5250 Odense SV		224 m²2,5 km04-06-20265.645.000 kr.25.201 kr./m²
Clausens Allé 54, Dalum
5250 Odense SV		276 m²4,1 km07-12-20254.055.000 kr.14.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden