Grønholtvej 8, Østenfjeld, 8581 Nimtofte — Fritidshus / sommerhus · 59 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 59 m², grund på 39.224 m², 2 værelser, opført i 1943. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 39224 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.801 kr/m².1.145.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39224 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering880.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,55 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 880.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1981majEjerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lübker Allé 127B 8581 Nimtofte	67 m²	5,0 km	01-05-2025	625.000 kr.	9.328 kr./m²
Lübker Allé 57A 8581 Nimtofte	71 m²	4,6 km	18-08-2024	750.000 kr.	10.563 kr./m²
Lübker Allé 39C 8581 Nimtofte	71 m²	4,7 km	18-03-2025	675.000 kr.	9.507 kr./m²
Lübker Allé 39A 8581 Nimtofte	71 m²	4,7 km	11-12-2025	600.000 kr.	8.451 kr./m²
Lübker Allé 79 8581 Nimtofte	110 m²	4,5 km	31-07-2025	1.445.000 kr.	13.136 kr./m²
Lübker Allé 69 8581 Nimtofte	110 m²	4,5 km	13-11-2023	1.395.000 kr.	12.682 kr./m²
Lübker Allé 43 8581 Nimtofte	110 m²	4,7 km	14-09-2025	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Lübker Allé 31 8581 Nimtofte	110 m²	4,8 km	26-02-2025	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Lübker Allé 25 8581 Nimtofte	110 m²	4,8 km	07-01-2026	1.450.000 kr.	13.182 kr./m²
Lübker Allé 84, Mogenstrup 8581 Nimtofte	109 m²	5,1 km	13-03-2025	1.425.000 kr.	13.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu