Georgsmindevej 15, Georgsminde

Villa · 212 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 12.550 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1976. Beliggende i Norddjurs Kommune (8581). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 12550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.361 kr/m².1.396.100 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1932-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.0× over median (14127 vs 7126 kr/m²)+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.113.763 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.243.660 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,37 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2008 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.113.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1976Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	4,3 km	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Hovedvejen 103A 8581 Nimtofte	111 m²	1,4 km	22-12-2023	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	3,6 km	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	3,9 km	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	3,2 km	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Skalhøjvej 20, Koed Mark 8581 Nimtofte	216 m²	5,8 km	20-06-2025	2.601.000 kr.	12.042 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	4,2 km	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	4,0 km	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	3,4 km	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²
Tøstrupvej 68, Tøstrup Mark 8581 Nimtofte	189 m²	6,4 km	26-06-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu