Prisvurdering · 4600 Køge

Bjerggade 14

Villa · 187 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 506 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 1991. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.061.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.183.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.387 kr/m².6.194.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBjerggade gns: 37.623 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+21,00 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.931.645 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.294.581 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,18 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.931.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1991Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkestræde 7 4600 Køge	194 m²	360 m	08-11-2023	7.425.000 kr.	38.273 kr./m²
Rebslagergade 12 4600 Køge	178 m²	427 m	25-06-2024	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Langesvej 28 4600 Køge	182 m²	653 m	15-01-2024	4.875.000 kr.	26.786 kr./m²
Elmevænget 5 4600 Køge	183 m²	747 m	27-05-2025	8.252.000 kr.	45.093 kr./m²
Skovvænget 26 4600 Køge	190 m²	801 m	21-03-2024	5.750.000 kr.	30.263 kr./m²
Tøxensvej 31 4600 Køge	170 m²	445 m	22-09-2025	8.351.000 kr.	49.124 kr./m²
Kingosvej 1 4600 Køge	180 m²	883 m	22-01-2026	5.950.000 kr.	33.056 kr./m²
Pedersvej 89 4600 Køge	175 m²	717 m	14-01-2024	5.995.000 kr.	34.257 kr./m²
Søndre Viaduktvej 5 4600 Køge	189 m²	1,2 km	01-05-2025	3.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Nørre Boulevard 44 4600 Køge	165 m²	437 m	24-10-2023	4.495.000 kr.	27.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu