Gustav Wieds Vej 8, 9900 Frederikshavn — Villa · 179 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 887 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.815 kr/m².2.782.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGustav gns: 14.130 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.845 kr/m²+30,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.605.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2011okt.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gustav Wieds Vej 1 9900 Frederikshavn	138 m²	85 m	09-10-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Gustav Wieds Vej 4 9900 Frederikshavn	135 m²	67 m	03-09-2025	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 9 9900 Frederikshavn	183 m²	118 m	28-08-2024	4.050.000 kr.	22.131 kr./m²
Johan Knudsens Vej 9 9900 Frederikshavn	169 m²	123 m	21-08-2026	3.550.000 kr.	21.006 kr./m²
Johan Knudsens Vej 9 9900 Frederikshavn	169 m²	123 m	20-05-2024	3.150.000 kr.	18.639 kr./m²
Sæbyvej 85 9900 Frederikshavn	180 m²	755 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	11.667 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	162 m²	192 m	27-11-2023	4.565.000 kr.	28.179 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 6 9900 Frederikshavn	157 m²	107 m	07-07-2025	1.660.000 kr.	10.573 kr./m²
Skovbrynet 31 9900 Frederikshavn	180 m²	1,2 km	21-09-2026	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Skovbrynet 20 9900 Frederikshavn	177 m²	1,2 km	14-09-2026	2.100.000 kr.	11.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu