Lyngbakken 3, 3300 Frederiksværk — Fritidshus / sommerhus · 53 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 53 m², grund på 3.014 m², 2 værelser, opført i 1957, renoveret i 1977. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 3014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.748 kr/m².1.858.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbakken gns: 30.413 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.388 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.026.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 1 3300 Frederiksværk	49 m²	48 m	19-04-2024	1.795.000 kr.	36.633 kr./m²
Lyngbakken 10 3300 Frederiksværk	78 m²	177 m	19-03-2025	2.935.000 kr.	37.628 kr./m²
Lyngbakken 4 3300 Frederiksværk	93 m²	50 m	10-02-2025	2.250.000 kr.	24.194 kr./m²
Ryvænget 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	52 m²	4,0 km	25-11-2025	1.850.000 kr.	35.577 kr./m²
Ryagervej 33, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	55 m²	3,9 km	29-09-2025	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Niels Larsensvej 11 3300 Frederiksværk	54 m²	4,0 km	19-08-2024	1.155.000 kr.	21.389 kr./m²
Månedalen 2 3300 Frederiksværk	54 m²	4,1 km	31-03-2024	1.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Dagsværmervej 15 3300 Frederiksværk	51 m²	4,0 km	11-08-2024	1.275.000 kr.	25.000 kr./m²
Skriverbakken 3 3300 Frederiksværk	50 m²	3,9 km	03-09-2024	2.100.000 kr.	42.000 kr./m²
Kirsebærvej 9 3300 Frederiksværk	56 m²	3,9 km	09-07-2026	1.475.000 kr.	26.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu