Strandvej 4, 4573 Højby — Villa · 112 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 883 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.742 kr/m².1.124.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvej gns: 8.436 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering842.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,83 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2016 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 842.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	111 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	52 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	139 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	352 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	307 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	338 m	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	166 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	652 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	1,0 km	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	644 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu