Ryttergårdsvej 4, Gundsømagle, 4000 Roskilde — Villa · 46 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 46 m², grund på 410 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i GundsømagleMedian pris/m² for villa i Gundsømagle (4000, sidste 24 mdr.): 28.109 kr/m² × 46 m².1.293.014 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering995.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,71 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 995.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rundingen 14, Herringløse 4000 Roskilde	76 m²	4,7 km	14-01-2026	2.505.000 kr.	32.961 kr./m²
Veddelev Bygade 56, Veddelev 4000 Roskilde	67 m²	7,3 km	06-12-2023	2.550.000 kr.	38.060 kr./m²
Asylgade 1C 4000 Roskilde	61 m²	10,6 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Veddelev Bygade 41, Veddelev 4000 Roskilde	81 m²	7,4 km	14-10-2025	4.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Poppel Alle 31 4000 Roskilde	57 m²	12,1 km	20-01-2025	2.750.000 kr.	48.246 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	9,6 km	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	10,9 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	11,4 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	9,8 km	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	9,8 km	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu