Dystedvej 47

Villa · 221 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 2.848 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 2017. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 2848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.222.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.937 kr/m².3.062.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 13.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 17.506 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.015.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+402,58 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2016 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.015.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2016jun.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 41 4684 Holmegaard	141 m²	165 m	28-09-2025	2.405.000 kr.	17.057 kr./m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	3,0 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Hovkrog 2 4684 Holmegaard	260 m²	111 m	15-06-2026	2.650.000 kr.	10.192 kr./m²
Hovkrog 19 4684 Holmegaard	205 m²	1,3 km	11-01-2024	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Krømlingevej 5 4684 Holmegaard	183 m²	1,4 km	03-12-2025	1.745.000 kr.	9.536 kr./m²
Hovkrog 11 4684 Holmegaard	170 m²	1,0 km	15-06-2025	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Hovkrog 22 4684 Holmegaard	166 m²	1,0 km	07-04-2025	2.335.000 kr.	14.066 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-11-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Ravnsbjergvej 13 4684 Holmegaard	164 m²	1,1 km	30-07-2026	5.795.000 kr.	35.335 kr./m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	3,7 km	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu