Spangshusevej 2A, Bode Krog

Villa · 185 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 15.434 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 15434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.220 kr/m².1.158.500 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15434 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.758.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+195,97 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 594.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.758.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg594.000 kr.
2011majEjerskifte
2006dec.Ejerskifte
1981dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	3,1 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	2,9 km	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Tingparken 11 8950 Ørsted	199 m²	3,2 km	04-06-2026	1.150.000 kr.	5.779 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	3,3 km	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	2,9 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	3,3 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Kalkærsvej 15 8950 Ørsted	136 m²	2,3 km	18-09-2025	1.085.000 kr.	7.978 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	2,8 km	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Mosevænge 16 8950 Ørsted	123 m²	2,4 km	21-08-2025	600.000 kr.	4.878 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	3,4 km	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu