Gyvelvej 13, 9400 Nørresundby — Villa · 208 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 735 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.494.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.672 kr/m².3.379.000 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.959.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerandel overdraget
2011sep.Ejerskifte
2003Ombygning
2000majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	251 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Gyvelvej 21 9400 Nørresundby	159 m²	65 m	27-08-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	237 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	147 m²	198 m	18-03-2025	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Gyvelvej 30 9400 Nørresundby	137 m²	140 m	08-07-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	308 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Anemonevej 37 9400 Nørresundby	205 m²	170 m	21-08-2026	3.835.000 kr.	18.707 kr./m²
Blomsterskrænten 26 9400 Nørresundby	202 m²	281 m	13-11-2025	4.315.000 kr.	21.361 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	254 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Selsøparken 34 9400 Nørresundby	203 m²	838 m	18-11-2024	3.750.000 kr.	18.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu