Anerovej 17

Villa · 161 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 724 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.794.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.407 kr/m².3.365.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnerovej gns: 22.966 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-41,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1969-bygning · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
4Vores vurdering3.872.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,88 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.872.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte2.850.000 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2007Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	164 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	180 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	221 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	168 m	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	168 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	163 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	290 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	159 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	120 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	1,2 km	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu