Råhøj 7

Landejendom · 281 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 281 m², grund på 106.150 m², 9 værelser, opført i 1920, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 106150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.693 kr/m².3.836.000 kr.
2Boligareal større end typisk281 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)106150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.636.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,16 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.636.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1973Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	1,6 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	2,0 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	2,9 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,3 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	5,5 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	2,4 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	3,5 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	6,3 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	4,6 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	266 m²	7,8 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	27.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu