Prisvurdering · 8471 Sabro

Rødtjørnvej 45

Villa · 143 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 845 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.312.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.862 kr/m².3.364.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRødtjørnvej gns: 24.432 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²+20,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.751.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,70 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.937.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.751.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg2.937.500 kr.
2006Bygget
2005okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
1990okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnvej 26 8471 Sabro	164 m²	145 m	28-08-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Vistoftvej 15 8471 Sabro	150 m²	301 m	11-10-2025	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Rønnevangen 9 8471 Sabro	152 m²	214 m	05-12-2023	3.825.000 kr.	25.164 kr./m²
Vistoftvej 27 8471 Sabro	150 m²	335 m	09-11-2025	3.420.000 kr.	22.800 kr./m²
Blåbærvej 17 8471 Sabro	138 m²	458 m	25-08-2025	3.650.000 kr.	26.449 kr./m²
Højagerparken 38 8471 Sabro	147 m²	615 m	29-05-2025	3.450.000 kr.	23.469 kr./m²
Vistoftvej 54 8471 Sabro	136 m²	654 m	09-12-2023	2.450.000 kr.	18.015 kr./m²
Sabro Skovvej 39 8471 Sabro	134 m²	573 m	21-04-2025	3.375.000 kr.	25.187 kr./m²
Damvej 26 8471 Sabro	151 m²	662 m	30-05-2024	3.825.000 kr.	25.331 kr./m²
Sabro Kirkevej 146 8471 Sabro	144 m²	1,2 km	15-10-2025	2.395.000 kr.	16.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu