Prisvurdering · 8471 Sabro

Astervej 7

Villa · 228 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 2.250 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.508 kr/m².4.124.300 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.032.789 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.498.000 kr / Estimat: 4.626.333 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+325,85 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 1996 · Alm. Salg: 947.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.032.789 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg947.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Astervej 5 8471 Sabro	198 m²	20 m	28-01-2024	3.525.000 kr.	17.803 kr./m²
Astervej 13 8471 Sabro	308 m²	37 m	03-10-2025	6.745.000 kr.	21.899 kr./m²
Astervej 2 8471 Sabro	132 m²	98 m	01-12-2025	2.700.000 kr.	20.455 kr./m²
Grønvej 117 8471 Sabro	209 m²	690 m	11-12-2024	5.500.000 kr.	26.316 kr./m²
Sabro Skolevej 35 8471 Sabro	250 m²	783 m	27-10-2024	4.150.000 kr.	16.600 kr./m²
Langfreddal 34 8471 Sabro	197 m²	610 m	17-09-2025	4.900.000 kr.	24.873 kr./m²
Højvej 33 8471 Sabro	182 m²	462 m	24-01-2024	2.350.000 kr.	12.912 kr./m²
Kirsebærvej 22 8471 Sabro	178 m²	374 m	12-06-2025	3.598.000 kr.	20.213 kr./m²
Rødtjørnvej 41 8471 Sabro	178 m²	704 m	15-10-2023	4.300.000 kr.	24.157 kr./m²
Sabro Kirkevej 140 8471 Sabro	175 m²	613 m	03-04-2024	3.475.000 kr.	19.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu