Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ibstrupvej 4

Villa · 103 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 832 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1928
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
103 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
120 m²
Erhvervsareal
17 m²
Grundareal
832 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.358.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.156 kr/m².8.846.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering7.290.369 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2015dec.Ejerandel overdraget
  • 2010jun.Ejerskifte
  • 2009sep.Ejerandel overdraget
  • 2004apr.Ejerskifte
  • 1992sep.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ibstrupvej 13A
2820 Gentofte		121 m²103 m18-05-20248.100.000 kr.66.942 kr./m²
Ibstrupvej 24
2820 Gentofte		149 m²313 m29-06-202516.100.000 kr.108.054 kr./m²
Ibstrupvej 67
2820 Gentofte		163 m²625 m25-06-20247.500.000 kr.46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A
2820 Gentofte		175 m²97 m30-08-20258.400.000 kr.48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13
2820 Gentofte		178 m²81 m04-08-20247.200.000 kr.40.449 kr./m²
Skovmosevej 27
2820 Gentofte		98 m²571 m27-08-20269.600.000 kr.97.959 kr./m²
Tinglevvej 5
2820 Gentofte		114 m²341 m24-02-202510.260.000 kr.90.000 kr./m²
Ermelundsvej 129
2820 Gentofte		96 m²748 m29-12-20247.900.000 kr.82.292 kr./m²
Smakkegårdsvej 123
2820 Gentofte		114 m²523 m27-05-20266.900.000 kr.60.526 kr./m²
Søbredden 52A
2820 Gentofte		106 m²1,2 km02-06-20256.500.000 kr.61.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden