Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Nordre Skansevej 38

Villa · 260 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 907 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.515.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.672 kr/m².4.698.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 25.281 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.816 kr/m²+15,90 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering4.988.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,56 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.988.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2012Ombygning
2005apr.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	389 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	513 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	584 m	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	2,0 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	1,1 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	993 m	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	457 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	543 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Anemonevej 37 9400 Nørresundby	205 m²	743 m	21-08-2026	3.835.000 kr.	18.707 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	379 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu