Nebbegårdsbakken 49

Villa · 153 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 668 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1988. Beliggende i Københavns Kommune (2400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.181.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.975 kr/m².9.729.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.634.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,62 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 5.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.634.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg5.245.000 kr.
1988Ombygning
1965jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	377 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	331 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Engsvinget 34 2400 København NV	142 m²	167 m	09-10-2025	9.995.000 kr.	70.387 kr./m²
Hjortholms Allé 26 2400 København NV	149 m²	542 m	15-06-2025	11.500.000 kr.	77.181 kr./m²
Storkebakken 31 2400 København NV	142 m²	288 m	28-11-2023	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Mosebakken 9 2400 København NV	143 m²	371 m	19-05-2026	11.800.000 kr.	82.517 kr./m²
Harespringet 11 2400 København NV	141 m²	284 m	15-06-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Hjortholms Allé 7 2400 København NV	162 m²	486 m	16-07-2025	12.700.000 kr.	78.395 kr./m²
Støvnæs Allé 31 2400 København NV	162 m²	503 m	14-07-2024	10.200.000 kr.	62.963 kr./m²
Smedetoften 19 2400 København NV	150 m²	876 m	07-12-2023	8.125.000 kr.	54.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu