Højbyvej 9

Villa · 282 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 4.445 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 4445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 776.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.228 kr/m².4.172.800 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.948.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,79 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.948.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2016jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20233.400.000 kr.
1997sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydbakken 81 8462 Harlev J	260 m²	1,7 km	18-08-2025	3.325.000 kr.	12.788 kr./m²
Sydbakken 83 8462 Harlev J	232 m²	1,7 km	13-02-2024	3.800.000 kr.	16.379 kr./m²
Ketting Parkvej 65 8462 Harlev J	224 m²	1,8 km	02-01-2025	4.688.000 kr.	20.929 kr./m²
Ketting Parkvej 53 8462 Harlev J	214 m²	1,8 km	15-09-2025	5.650.000 kr.	26.402 kr./m²
Ketting Parkvej 60 8462 Harlev J	209 m²	1,7 km	02-04-2025	6.350.000 kr.	30.383 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	1,5 km	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Ketting Parkvej 47 8462 Harlev J	210 m²	1,8 km	12-09-2024	4.850.000 kr.	23.095 kr./m²
Lilleringvej 15 8462 Harlev J	217 m²	2,1 km	21-11-2023	2.700.000 kr.	12.442 kr./m²
Kridthøjen 3 8462 Harlev J	202 m²	1,7 km	11-05-2026	1.995.000 kr.	9.876 kr./m²
Rødlundvænget 33, Lillering 8462 Harlev J	217 m²	2,1 km	25-05-2025	4.770.000 kr.	21.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu