Understedvej 84, Understed, 9300 Sæby — Villa · 106 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 2.471 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 2471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.279 kr/m².1.233.183 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUnderstedvej gns: 9.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.508 kr/m²-27,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2471 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering587.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,16 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 2015 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 587.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerskifte
2015aug.Solgt på tvangsauktion600.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boelsmindevej 202 9300 Sæby	106 m²	3,5 km	14-06-2026	1.225.000 kr.	11.557 kr./m²
Strandager 23 9300 Sæby	115 m²	3,1 km	05-09-2024	671.833 kr.	5.842 kr./m²
Vikingvej 10 9300 Sæby	106 m²	4,1 km	04-07-2024	1.195.000 kr.	11.274 kr./m²
H Bergstedsvej 2 9300 Sæby	105 m²	4,2 km	11-04-2024	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	4,5 km	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Povl Helgesensvej 18 9300 Sæby	122 m²	3,5 km	09-06-2025	1.595.000 kr.	13.074 kr./m²
Nejsigvang 5 9300 Sæby	97 m²	4,2 km	11-04-2024	1.250.000 kr.	12.887 kr./m²
Toftevænget 12 9300 Sæby	106 m²	5,0 km	11-07-2024	860.000 kr.	8.113 kr./m²
Peder Munks Vej 80 9300 Sæby	116 m²	4,2 km	21-07-2026	1.585.000 kr.	13.664 kr./m²
Henrik Ibsensvej 41 9300 Sæby	115 m²	4,4 km	19-05-2026	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu