Grusgraven 8, Lyngå

Villa · 223 m² · bygget 1787

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 5.721 m², 6 værelser, opført i 1787, renoveret i 2025. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1787
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 5721 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LyngåMedian pris/m² for villa i Lyngå (8370, sidste 24 mdr.): 19.095 kr/m² × 223 m².4.258.185 kr.
2Alders-risiko (239 år)Huset er 239 år gammelt (opført 1787). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.912.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,49 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 2.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.912.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2015sep.Solgt, alm. frit salg2.098.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1787Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammelvej 40A, Lyngå 8370 Hadsten	220 m²	817 m	02-10-2025	4.700.000 kr.	21.364 kr./m²
Lyngåvej 80B, Lyngå 8370 Hadsten	199 m²	280 m	25-08-2025	3.800.000 kr.	19.095 kr./m²
Hammelvej 40B, Lyngå 8370 Hadsten	210 m²	809 m	02-10-2025	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Lyngåvej 80, Lyngå 8370 Hadsten	193 m²	277 m	19-04-2025	2.150.000 kr.	11.140 kr./m²
Godthåbsvej 4, Lyngå 8370 Hadsten	230 m²	1,7 km	07-04-2025	3.748.000 kr.	16.296 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	3,3 km	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²
Ravngårdsvej 19 8370 Hadsten	225 m²	3,5 km	23-04-2025	3.225.000 kr.	14.333 kr./m²
Nygårdsvænget 36 8370 Hadsten	211 m²	3,2 km	16-10-2025	4.995.000 kr.	23.673 kr./m²
Jupitervej 35 8370 Hadsten	208 m²	3,5 km	16-03-2025	2.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Nygårdsvænget 8 8370 Hadsten	191 m²	3,0 km	18-11-2025	5.234.000 kr.	27.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu